0
0
التصالح في مخالفات البناء: السبيل لتنظيم الأوضاع وتجنب التداول القانوني مع زيادة التطور الحضري، يواجه العديد من أصحاب العقارات قضايا المخالفات في البناء. يعتبر التصالح خيارًا مهمًا لتنظيم الأوضاع وتفادي الأثر القانوني السلبي. فيما يلي نظرة عامة على عملية التصالح في مخالفات البناء.
حيث تعد مخالفات البناء من أهم القضايا التي تواجه الدولة المصرية في الوقت الحالي، حيث تنتشر هذه المخالفات في جميع أنحاء الجمهورية، مما يشكل خطرًا على السلامة العامة وسلامة المواطنين.
وفي إطار سعي الدولة المصرية لحل هذه الأزمة، صدر قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019، والذي يسمح للمخالفين بتقنين أوضاعهم مقابل سداد رسوم معينة.
ولهذا المقال أهمية كبيرة، حيث يتناول بشكل شامل موضوع التصالح في مخالفات البناء في مصر، ويقدم معلومات مفيدة عن الإجراءات والرسوم المقررة.
الإجراءات المتبعة في التصالح في مخالفات البناء
تتمثل الإجراءات المتبعة في التصالح في مخالفات البناء في الآتي:
- تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، وهي إما الوحدة المحلية أو الحي أو القرية حسب مكان العقار المخالف.
- سداد رسم فحص يُدفع نقدا أو بأي وسيلة من وسائل الدفع غير النقدي، وبما لا يجاوز خمسة آلاف جنيه.
- سداد الرسوم المقررة للتصالح، والتي تختلف حسب نوع المخالفة ومساحة العقار.
- تقديم المستندات المطلوبة، والتي تتمثل في الآتي:
- صورة من بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر.
- صورة من عقد الملكية أو الإيجار.
- تقرير فني من مهندس معتمد يوضح المخالفات القائمة.
الرسوم المقررة للتصالح في مخالفات البناء
تختلف الرسوم المقررة للتصالح في مخالفات البناء حسب نوع المخالفة ومساحة العقار، وذلك على النحو التالي:
- المخالفات التي لا تزيد عن 10% من مساحة الأرض المقام عليها العقار:
- 200 جنيه عن كل متر مربع.
- المخالفات التي تزيد عن 10% ولا تزيد عن 20% من مساحة الأرض المقام عليها العقار:
- 300 جنيه عن كل متر مربع.
- المخالفات التي تزيد عن 20% ولا تزيد عن 30% من مساحة الأرض المقام عليها العقار:
- 400 جنيه عن كل متر مربع.
- المخالفات التي تزيد عن 30% من مساحة الأرض المقام عليها العقار:
- 500 جنيه عن كل متر مربع.
الحالات التي لا يجوز التصالح فيها
هناك بعض الحالات التي لا يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء، وهي الآتي:
- المخالفات التي تقع على الأراضي المملوكة للدولة أو التي يتم تخصيصها للجهات الحكومية أو للمشروعات القومية.
- المخالفات التي تقع على الأراضي الزراعية أو المملوكة للأفراد.
- المخالفات التي تقع على الأراضي ذات القيمة التاريخية أو الثقافية.
- المخالفات التي تؤثر على السلامة العامة.
الآثار المترتبة على تقنين مخالفات البناء
يؤدي التصالح في مخالفات البناء إلى الآثار المترتبة الآتية:
- يحق للمخالف الحصول على رخصة بناء أو رخصة ترميم للعقار المخالف.
- لا يجوز اتخاذ أي إجراء إداري أو قضائي ضد المخالف بعد التصالح.
- يحق للمخالف تسجيل العقار المخالف باسمه في الشهر العقاري.
يعد قانون التصالح في مخالفات البناء فرصة للمخالفين لتقنين أوضاعهم وإزالة المخالفات القائمة، وذلك مقابل سداد رسوم معينة.
ولهذا، فإن من المهم أن يتعرف المخالفون على الإجراءات والرسوم المقررة للتصالح، وذلك حتى يتمكنوا من اتخاذ الإجراءات اللازمة في الوقت المناسب.
اقرأ أيضا …
إجراءات التسجيل بمنصة القبول الإلكتروني الموحد للكليات التقنية
كيفية حجز موعد عبر خدمة المواعيد الإلكترونية من بوابة ناجز الإلكترونية Najiz.Sa
المخالفات المرورية التي تصل غرامتها عشرة آلاف ريال في السعودية
